Verborgen Gebreken Ontdekt? Dit Moet U Direct Doen.
Praktische checklist voor woningkopers — van ontdekking tot schadevergoeding
1. Direct na ontdekking
2. Binnen 2 weken
3. Uw koopcontract controleren
4. Wanneer staat u sterk?
Sterke positie
- Het gebrek was niet zichtbaar bij bezichtiging
- De verkoper wist van het gebrek (of had het moeten weten)
- U heeft binnen 2 maanden na ontdekking geklaagd
- Standaard NVM-koopakte zonder ouderdomsclausule
- Het gebrek belemmert normaal gebruik van de woning
- Er is een bouwkundig rapport dat het gebrek bevestigt
Zwakkere positie
- Het gebrek was (deels) zichtbaar bij bezichtiging
- Ruime ouderdomsclausule bij een oude woning
- U heeft langer dan 6 maanden gewacht met klagen
- U heeft zelf gerepareerd zonder documentatie
- Het gebrek is cosmetisch, niet functioneel
5. Veelgemaakte fouten
- Te lang wachten met klagen — de klachtplicht (art. 7:23 BW) is streng
- Alleen mondeling klagen — altijd schriftelijk en aangetekend
- Zelf gaan repareren vóór documentatie — bewijs gaat verloren
- Akkoord gaan met een schikking zonder juridisch advies
- Denken dat een ouderdomsclausule alles uitsluit — dat is niet zo
- Vergeten om de verzekeraar van de rechtsbijstandverzekering in te schakelen
6. Uw rechten in het kort
- Art. 7:17 BW — Non-conformiteit
- De woning moet beantwoorden aan de koopovereenkomst.
- Art. 7:23 BW — Klachtplicht
- Klaag binnen bekwame tijd. Vuistregel: 2 maanden na ontdekking.
- Art. 6.3 NVM — Garantie normaal gebruik
- Standaardbepaling in de NVM-koopakte die de koper beschermt.
- Art. 6:228 BW — Dwaling
- Alternatieve grondslag als u bij een juiste voorstelling niet had gekocht.
- Hoge Raad — Mededelingsplicht
- De mededelingsplicht van de verkoper prevaleert boven de onderzoeksplicht van de koper.
Wilt u weten of u een zaak heeft?
Doe de gratis Gebreken-Check of bel mr. Vulto voor een kosteloze beoordeling.