Kosteloze beoordeling

Verborgen gebreken na de koop?
De verkoper kan aansprakelijk zijn.

Funderingsproblemen, lekkage, asbest of houtrot — ontdekt na de sleuteloverdracht. In veel gevallen is de verkoper juridisch aansprakelijk. Check het in 2 minuten.

Start de gratis Gebreken-Check

7 vragen · 2 minuten · direct resultaat

Herkent u dit?

Na de sleuteloverdracht blijkt de fundering aangetast
Er is lekkage of vochtproblematiek die niet is gemeld
Asbest of houtrot is aangetroffen na de koop
De verkoper beweerde dat alles in orde was
De herstelkosten lopen in de duizenden euro's

De mededelingsplicht van de verkoper weegt zwaarder dan uw onderzoeksplicht. Dat is vaste jurisprudentie van de Hoge Raad.

Hoe werkt het traject?

Kosteloze beoordelingMr. Vulto beoordeelt uw situatie op basis van het koopcontract, de ontdekte gebreken en de omstandigheden van de koop.
DossieropbouwEen bouwkundig rapport wordt opgesteld of beoordeeld. Alle relevante correspondentie en documentatie wordt verzameld.
Sommatie verkoperDe verkoper wordt aansprakelijk gesteld op grond van art. 7:17 BW (non-conformiteit) en gesommeerd tot schadevergoeding of herstel.
Onderhandeling of procedureBij weerstand wordt een gerechtelijke procedure gestart. De meeste zaken worden in onderhandeling opgelost.
SchadevergoedingBij succes ontvangt u schadevergoeding voor herstelkosten, bijkomende schade en eventuele waardevermindering.

Transparante tarieven

Mr. Vulto werkt met heldere tarieven zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.

Buitengerechtelijk

€ 2.500

vast tarief

Sommatie, dossieropbouw en onderhandeling met de verkoper.

Gerechtelijke procedure

€ 5.000

vanaf

Dagvaarding en procedure bij de rechtbank voor schadevergoeding of herstel.

Bodemprocedure

€ 7.500

vanaf

Volledige procedure inclusief eventuele schadevergoeding en waardevermindering.

De eerste beoordeling is altijd kosteloos.

Veelgestelde vragen

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken aan een woning die bij de koop niet zichtbaar waren en die het normale gebruik van de woning belemmeren. Denk aan funderingsproblemen, ernstige vochtproblemen, asbest, gebrekkige riolering of constructieve mankementen. Op grond van art. 7:17 BW moet de woning beantwoorden aan wat de koper mag verwachten.

Kan ik de verkoper aansprakelijk stellen?

Ja, als de verkoper het gebrek kende of had moeten kennen en dit niet heeft gemeld. De mededelingsplicht van de verkoper weegt zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper — dit is vaste rechtspraak van de Hoge Raad. Daarnaast biedt art. 6.3 van de standaard NVM-koopakte een garantie voor normaal gebruik.

Ik heb een ouderdomsclausule in mijn contract. Kan ik dan nog claimen?

Een ouderdomsclausule beschermt de verkoper niet automatisch tegen alle gebreken. De reikwijdte wordt beoordeeld aan de hand van het Haviltex-criterium. Bij gerenoveerde onderdelen of gebreken die niet samenhangen met de ouderdom geldt de clausule niet (Hof Arnhem-Leeuwarden 2017). Laat mr. Vulto uw specifieke clausule beoordelen.

Hoe snel moet ik klagen bij de verkoper?

Op grond van art. 7:23 BW moet u binnen bekwame tijd na ontdekking klagen. Bij onroerend goed geldt als vuistregel: binnen twee maanden na ontdekking schriftelijk melden bij de verkoper. Overschrijding van deze termijn kan leiden tot verlies van uw rechten.

Wat kan ik als schadevergoeding verwachten?

U kunt aanspraak maken op de herstelkosten, bijkomende schade (zoals tijdelijke huisvesting), en eventuele waardevermindering van de woning. In sommige gevallen kan ook een beroep op dwaling (art. 6:228 BW) leiden tot gedeeltelijke ontbinding of prijsvermindering.

De Juridische Basis

De beoordeling van uw situatie is gebaseerd op het wettelijk kader voor verborgen gebreken bij de koop van onroerend goed:

Art. 7:17 BW (non-conformiteit) — De afgeleverde zaak moet beantwoorden aan de overeenkomst. Een woning die niet geschikt is voor normaal gebruik bevat een gebrek in de zin van dit artikel. De koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn.
Art. 7:23 BW (klachtplicht) — De koper moet binnen bekwame tijd na ontdekking van het gebrek de verkoper hiervan in kennis stellen. Bij onroerend goed geldt als vuistregel dat binnen twee maanden na ontdekking moet worden geklaagd. Overschrijding kan leiden tot verval van rechten.
Art. 6.1 en 6.3 NVM-koopakte (garantie normaal gebruik) — De standaard NVM-koopakte bevat een garantie dat de woning geschikt is voor normaal gebruik. Dit biedt de koper een zelfstandige grondslag naast de wettelijke non-conformiteitsregeling.
Mededelingsplicht verkoper prevaleert boven onderzoeksplicht koper — Volgens vaste jurisprudentie van de Hoge Raad weegt de mededelingsplicht van de verkoper zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper. Een verkoper die een gebrek verzwijgt, kan zich niet beroepen op het nalaten van onderzoek door de koper.
Ouderdomsclausule: Haviltex-uitleg — De reikwijdte van een ouderdomsclausule wordt beoordeeld aan de hand van het Haviltex-criterium. De clausule is niet van toepassing op gerenoveerde onderdelen of gebreken die niet samenhangen met de ouderdom van de woning (Hof Arnhem-Leeuwarden 2017).

Bij een beroep op dwaling (art. 6:228 BW) kan de koopovereenkomst worden vernietigd of gewijzigd indien de koper bij een juiste voorstelling van zaken de overeenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou hebben gesloten.

Lees het volledige artikel over verborgen gebreken →

Verborgen gebreken na de koop?
De verkoper kan aansprakelijk zijn.

Herkent u dit?

Doe de gratis Gebreken-Check

Bespreek uw zaak met mr. Vulto

Hoe werkt het traject?

Transparante tarieven

Veelgestelde vragen

De Juridische Basis

Bel mij terug

Verborgen gebreken na de koop?De verkoper kan aansprakelijk zijn.

Herkent u dit?

Doe de gratis Gebreken-Check

Bespreek uw zaak met mr. Vulto

Hoe werkt het traject?

Transparante tarieven

Veelgestelde vragen

De Juridische Basis

Bel mij terug

Wacht even...

Verborgen gebreken na de koop?
De verkoper kan aansprakelijk zijn.